ホームインスペクションあれこれQ＆A

Q1.ホームインスペクション（住宅診断）とは何ですか？

ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（いわばお家のドクターです）が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、あなたのご希望の物件についてホームインスペクション（住宅診断）を行うものです。ホームインスペクション（住宅診断）を行うことで、住宅の劣化具合や欠陥の有無、購入後にかかるメンテナンスやリフォームなどについて把握しやすくなります。

Q2.ホームインスペクション（住宅診断）はなぜ必要ですか？

住宅購入前に、住宅の劣化具合や欠陥の有無、購入後のメンテナンス・リフォーム方法について調べておくことは、安全で安心できる住宅購入のためには必須です。欧米ではすでに常識のホームインスペクション（住宅診断）は、近年になって日本でも急速に根付き始め、常識となるのは時間の問題だといわれています。
また、住宅のプロが、みなさんでは判断できなかったり、見逃してしまうような箇所をチェックすることで、安心感や購入する時の判断の基準が増えていきます。

Q3.具体的にどんなことがわかりますか？

『劣化の具合を購入前に知りたい』『欠陥住宅ではないか調べてほしい』 このような疑問やご要望にお答えするのがホームインスペクション（住宅診断）です。ただしホームインスペクション（住宅診断）の方法により、わかること・わからないこと、できること・できないことがあります。詳しくはお尋ね下さい。

Q4.作業にはどれくらいの日数と費用がかかりますか？

作業の日数は、住宅の規模にもよりますが、30坪程度のホームインスペクション（住宅診断）で2～3時間かかります。 費用に関しては、物件規模によりますので、お問い合わせ下さい。
※但し、診断場所や距離によっても変わります。

Q5.どんな時にホームインスペクション（住宅診断）が必要ですか？

住宅の購入前やご自宅の売り出し前にホームインスペクション（住宅診断）を行う事が理想的です。 契約後（引渡し前）や居住中のご自宅についてホームインスペクションを行う事もあります。

Q6.公認ホームインスペクターってどんな人ですか？

・公認ホームインスペクター
協会が定めた技術基準・倫理基準を満たしたホームインスペクターを、日本ホームインスペクターズ協会が認定した「JSHI公認ホームインスペクター」といいます。
・既存住宅現況検査技術者
国土交通省策定の「既存住宅インスペクション・ガイドライン」に準拠した講習を受けた建築士です。

Q7.調査結果はどのように分かりますか？

調査結果は書面による報告書として提出いたします。

Q8.報告書はいつ届きますか？

調査日からおおむね５日程度でお渡しいたします。お急ぎの場合はご相談下さい。

Q9.ホームインスペクション（住宅診断）は何時まで対応出来ますか？

外部の調査には、十分な明るさが必要なため、遅くとも15時までには開始できるようご協力ください。ご都合がつかない場合はご相談下さい。

Q10.建物価格の妥当性を知りたいのですが？

ホームインスペクション（住宅診断）は、建物の劣化具合などについて調査・診断するものであり、価格については言及いたしませｎ。

Q11.見えない部分の調査は？

調査範囲は基本、目視できる範囲です。
しかし、天井裏・床下に点検口が有り、人が安全に入れる場合は、進入して調査することをおすすめいたします。（別途オプション価格）

Q12.どういう診断項目がありますか？

当ホームページの住宅診断あれこれをご覧ください。
この項目による結果で、住宅がどういう状況でどういったメンテナンス方法があるのか、修理方法、修理規模が必要かアドバイスを致します。

Q13.木造住宅だけですか？

いいえ、木造住宅以外もホームインスペクション（住宅診断）いたします。

Q14.気になるところだけ見てもらうことも可能ですか？

可能です。ただし、気になるところの原因が分かるために診断箇所が増えることもあります。

Q15.中古物件を診断してもらって、買っていいかのアドバイスをして頂けますか？

買った方がいいなどの断言はしかねます。
調査結果に基づいて、リフォームしたらいい部分、そのままでも充分お住まい出来る等のアドバイスを致します。
お客様のご予算等もございますので、買う買わないの判断材料を提供いたしますので、一緒に考えていきましょう。

Q16.安い家はしてもらった方がいいですか？

安い、高いで家の良し悪しが決まるわけではありません。診断結果を見て、その住宅の情報に満足して頂けたらと思います。

Q17.配管・断熱材など見えないところも診断できますか？

・床下点検口や天井点検口から目に見える部分で診断致します。
・点検口から入ることが可能な場合はオプション料金で診断致します。

Q18.基礎コンクリートも診断できますか？

目視診断致します。
オプションで内部調査致します。

Q19.診断後のアドバイスもして頂けますか？

もちろんです。お客様の今後の対処方法にお役立てられたらと考えております。

Q20.過去の診断例を教えてもらえますか？

原則、特定の住宅の診断結果はお教えできませんが、診断例は参考にお答えできます。

Q21.調べてもらった診断結果情報の扱いを教えてください？

第三者に提示することはございません。

Q22.何日前に申し込めばいいですか？前日や当日も対応してもらえますか？

他の物件との予定調整、準備等ありますので、基本的には２週間前にお願いします。
近距離でしたり、予定が無ければ、前日・当日対応いたします。

Q23.診断には何人ぐらい来ますか？また、ホームインスペクターは男性ですか？女性ですか？

場所や大きさにもよりますが、基本的には３～４人で伺います。
男性・女性どちらも伺います。

Q24.診断には立会が必要ですか？

特に必要ありませんが、立ち合いがあった方が、その場でご説明できますのでお客様に分かりやすいかと思います。

Q25.他社との違いはなんですか？

他社様と比較したことはありませんが、お客様に対して誠実に診断し、今後の対処方法に満足してもらえるようなアドバイスを提供していきます。

Q26.図面がないのですが診断できますか？

診断できます。
（図面がある方が判断材料は増えると思われます。）

Q27.自分も屋根裏や床下を見たいのですが同行できますか？

同行できますが、屋根裏や床下は暗く、釘などあるかもしれませんので、安全のため、おすすめいたしません。

Q28.新築住宅の引渡し前ですが診断してもらえますか？

はい、診断致します。引渡し前のページをご参考にしてください。

Q29.建ててもらった住宅メーカーの立会も大丈夫ですか？

はい、大丈夫です。あくまで第三者の中立的立場で診断しています。

Q30.耐震は分かりますか？

図面等あれば大まかに分かりますが、耐震診断になるとオプションになります。

Q32.支店のない県なのですが交通費はかかるのですか？

随時お見積もりいたします。

Q33.キャンセル料はかかりますか？

準備など行っておりますので、当日８０％・前日５０％のキャンセル料金を頂くことになります。

Q34.診断の種類によって診断料は変わるのですか？また、診断の見積もりはしてもらますか？

当社ホームページの料金設定表をご確認ください。またご不明な点はお問い合わせ下さい。